Casa de 4 frentes con jardín junto al Hospital São João Maia, Pedrouços
- Vivienda
- 3
- -
- 336 m2
Descripción
Casa para reformar, con jardín...
En Pedrouços, cerca del Hospital São João do Porto.
DESCRIPCIÓN DE PROPIEDAD:
Casa ubicada en un terreno con jardín y dos entradas independientes, ambas en Rua 1º de Outubro, Pedrouços, Porto.
Actualmente se encuentra en mal estado y necesita reforma, con potencial de rehabilitación y conversión en una casa de 6 dormitorios.
Se desarrolló un proyecto 3D con presupuesto de construcción el cual contempla la construcción de una planta baja con área social y dos dormitorios con acceso directo al jardín y una planta alta con tres dormitorios, un baño y una suite.
Cabe destacar que se trata de una propiedad con fecha de construcción anterior al año 1951.
Excelente oportunidad para que esta se convierta en la casa de sus sueños para su familia o, si es un inversor, excelente oportunidad de vivienda para ganar dinero alquilando habitaciones dada la proximidad al centro universitario de Oporto.
DESCRIPCIÓN DEL ENTORNO:
Zona residencial servida por una enorme red de accesos viarios, conectada tanto con el centro de la ciudad como con las Universidades, Areosa y Circunvalação. También cabe destacar la proximidad al transporte público, como paradas de autobús y estaciones de metro. Los alrededores cuentan con varios supermercados, colegios, unidades de salud, farmacia, entre otros servicios locales y comercio.
PRINCIPALES CARACTERÍSTICAS:
• Casa de cuatro frentes que consta de 2 plantas: planta baja y primer piso.
• Se accede por la Rua 1º de Outubro
• Amplio jardín con excelente exposición al sol, pozo de agua y acceso secundario en la misma calle.
• Orientación solar: fachada principal orientada al Este, trasera orientada al Oeste, casa de 4 frentes.
• Actualmente se encuentra en mal estado interno pero en buen estado externo.
• Propiedad total sin divisiones susceptibles de uso independiente (libro de propiedad)
• No existen contratos de arrendamiento vigentes (sin cargas ni cargos)
ÁREAS GENERALES:
• Superficie del terreno - 1400 m2
• Área de implementación - 168 m2
• Área de construcción - 336 m2
• Área abierta (patio) - 1232 m2
INFORMACIÓN LEGAL Y TRIBUTARIA:
• Propiedad exenta de licencia de uso por ser construida antes de 1951
• A pesar de no estar ubicado en la zona ARU, existe la posibilidad de acogerse a beneficios fiscales dentro del ámbito de la rehabilitación urbana, como IVA al 6%, exención del IMI, beneficio del IMT, IRS, entre otros (art. 45 del FBE - https://www.portaldahabitacao.pt/beneficios-fiscais)
PUNTOS CERCANOS Y DISTANCIADOS:
• A 300 m de la Escuela Básica de 1.º CEB / JI de Pedrouços (5 min. a pie)
• A 360 m de la Escuela Básica de 1º CEB/JI de Enxurreiras (5 min. andando)
• 850 m de Rotunda da Areosa / Circunvalação (10 minutos a pie)
• A 850 m de la parada de autobús STCP Areosa - varias líneas (10 min. a pie)
• A 850 m del banco Millennium BCP Areosa (10 min caminando)
• 900 m de Circunvalação (11 min. a pie)
• A 1,3 km de Lidl Areosa (13 minutos a pie)
• A 1,4 km de la gasolinera Galp (15 min andando / 5 min en coche)
• 1,8 km del Centro Universitario de Oporto (25 minutos a pie)
• 1,9 km del Metro Hospital São João (25 minutos a pie)
• A 14 km del aeropuerto Francisco Sá Carneiro (14 min en coche)
Para mayor facilidad en la identificación de esta propiedad, consulte siempre este código: 174141.
Si programa una visita, traiga su tarjeta de ciudadano, la cual le será solicitada, además de completar un informe de visita. ¡Muchas gracias!
Si eres asesor inmobiliario, por favor contáctanos. Hacemos negocios con todas las agencias inmobiliarias del mercado.
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CASA DA PORTELA Imobiliária – Es una empresa de mediación inmobiliaria creada en 2013 y cuenta con un sólido conocimiento acumulado desde 1999, sobre el mercado inmobiliario, estando atento a sus tendencias y evolución. La empresa comenzó centrándose en la región del Gran Oporto, logrando, desde el principio, un gran volumen de transacciones. El éxito del modelo de negocio hizo que la marca Casa da Portela Imobiliária llegara a Marco de Canaveses en 2018 y en 2022 a Vila Nova de Famalicão. Casa da Portela tiene como objetivo valorar el trabajo de los consultores y brindar un excelente servicio a sus clientes, brindando calidad en el servicio y tranquilidad para hacer buenos negocios, asegurando la satisfacción de nuestros clientes y socios. Para lograr este propósito, contamos con un equipo multidisciplinario de profesionales calificados y con amplia experiencia en la mediación inmobiliaria que nos permite presentar y sugerir las mejores alternativas para sus objetivos de venta, alquiler o inversión inmobiliaria.
Disponemos de una red de contactos privilegiada que nos permite potenciar la difusión, gestión y realización de su negocio inmobiliario en diversos formatos.
3 pilares fundamentales de la Casa da Portela:
Misión
Nuestra misión es guiar nuestros objetivos excepcionales (financieros, humanos y sociales) en nuestra organización y unirlos con nuestros no menos excepcionales clientes, satisfaciendo siempre sus necesidades, deseos y expectativas. La inmobiliaria Casa da Portela fue creada para que fuera posible brindar un seguimiento y apoyo continuo, explicación y aclaración de dudas, en relación con todo el proceso de compra, venta o alquiler de propiedades en Portugal. La consecución de todo ello hace que nuestra máxima ambición sea ser los mejores en el mercado inmobiliario.
Visión
Nuestra visión es ser la empresa referente en el mercado inmobiliario, así como ser reconocidos como la mejor opción para nuestros clientes. Para ello, siempre nos esforzamos por mantener un espíritu innovador y de liderazgo que nos lleve al reconocimiento de nuestra excelencia en el mercado.
Valores
Nuestros valores son siempre el conjunto de nuestras actitudes y creencias, que involucran a todos en la organización, para que, al unísono, podamos alcanzar los excelentes resultados que nos proponemos, basados \u200b\u200bsiempre en la Calidad, Profesionalismo, Responsabilidad, Respeto e Innovación.
Características
- Referencia: 174141
- Estado:
- Precio: 640.000 €
- Sala de estar: 336 m2
- Área terrestre: 1.400 m2
- Área de implantação: 168 m2
- Área bruta: 336 m2
- Habitaciones: 3
- Año de construcción: 1949
- Certificado energético: F
Divisiones
Ubicación
Simulador de Crédito
Contacto
Moisés TeixeiraPorto, Porto
- J. M. Portela Mediação Imobiliária, Lda
- AMI: 10340
- [email protected]
- Rua Diogo Botelho, 4150-260 PORTO
- +351 910 601 411 (Call to national mobile network) / +351 226 061 050 (Call to national telephone network)
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Número de Registo de Intermediário de Crédito, na categoria de Vinculado, junto do Banco de Portugal com o nº0004889.