Moradia T3 em Baião com Piscina, propriedade rural de Hortícolas, Vinha, Oliveiras, Fruteiras, Mato Baião, Loivos da Ribeira e Tresouras

Venda 270.000 €

Moradia T3 Piscina

Classe Energética

Descrição

Moradia T3 mobilada em Baião com Piscina, propriedade rural de Hortícolas, Vinha, Oliveiras, Fruteiras, Mato.
Propriedade tem o nome Casal de Belo Horizonte

Quinta com Moradia T3, Piscina, e propriedade rural de
(Culturas hortícolas, Vinha, Oliveiras, Fruteiras e Mato)

Propriedade com 21.000 m2, dividida em três frações sendo:

- 2 prédios rústicos sendo 1 prédio rustico com 10.150m2 e outro de 10.550 m2 que estava cultivada e 1 fração correspondente a habitação com área coberta de 230 m2 e de área de construção 316 m2 inserido em prédio urbano com a total de 350 m2.

Localização: 533P+JPW Tresouras

GPS: 41°09'14.8"N 7°54'47.5"W
Tresouras
* Lugar de Parada. Freguesia de Tresouras - Baião - Distrito do Porto.
* A 5min de Mesão Frio

Descrição:
* Piscina com 60m2 e sistema de tratamento
* No R/C há 1 salão e 1 suite
* O 1º andar é constituído por 1 salão, 2 quartos, cozinha e 2 quartos de banho

O terreno, vai-se desenhando em socalcos ou leiras com vistas sobre o vale.

• O chão de todos os cómodos e o corredor de acesso aos mesmos é em tijoleira, bem como os banhos.

• A cozinha com janela para entrada de luz natural está mobilada com armários de madeira e equipada com placa, máquina de lavar frigorífico.

• A casa dispõe de 3 casas de banho: uma da suite, e 2 outras completas de apoio aos outros dois quartos.

. As janelas em vidro simples com portadas em madeira pelo interior.

• O aquecimento das águas sanitárias é efetuado por esquentador ajudado por termo acumulador/ cilindro.

• A cozinha com janela para entrada de luz natural está mobilada com armários de madeira e equipada com placa e frigorífico.

• A casa é abastecida de água potável por mina de água.

• A casa é envolvida pela entrada, pela piscina e pelos 2 terrenos rústicos que a integram sendo um deles com cerca de 10.150 m2 e outro com 10.500 m2 que foram sendo cultivados.
a oferta é feita como mobilada .
Sobre a propriedade : Limites do terreno

A linha branca, que se vê na fotografia, limitadora do terreno da propriedade limita a propriedade, sendo confinante em grande parte com a Estrada Municipal.

Área - a área específica da propriedade Belo Horizonte é de 11000 m2, mas confina e está incluída também no lote, a propriedade de Bela Vista, com uma área semelhante. O total é próximo dos 21.000 m2. Por isso a propriedade tem 3 artigos, dois de natureza rural e um de natureza urbana.

Acessos - O Casal de Belo Horizonte é acessível por 3 vias todas elas pavimentadas:


a) Por Anquião, para quem vem de E, da A4, pela N101;

b) por Tresouras para quem vem de cima, do N, da Estrada N108, Porto-Régua ;

c) e para quem vem de W, Loivos da Ribeira e de Mesão Frio pela M518.

Esta última é a ligação mais rápida a Vila Real, pois basta aceder a Mesão Frio, descer à Régua e daqui subir a estrada do Vale do Corgo até Vila Real.

É também o aceso mais bonito.

Água - a propriedade tem 3 fontes de água, uma que vem de fora e é dividida com um vizinho, mas está, por acordo feito com ele, canalizada e totalmente separada (cada um tem a sua conduta).


Zona da Mina (corte)

A água é corrente, nunca secou, e o excesso é encaminhado para a horta ou para a piscina, consoante for necessário.


A água da outra nascente e a que virá de fora, servirão para reforçar o abastecimento de água às necessidades agrícolas.

Variedades agrícolas - a propriedade tem cerca de 2 milheiros de cepas de vinho de várias castas, sobretudo malvazia, moscatel e touriga nacional.

Tem também algumas árvores de fruto, como nogueiras, ameixeiras, rainhas-cláudias, oliveiras e limoeiros.

Na horta tem-se produzido batata, cebola, alho, couves de várias espécies, alface, feijão, milho e a lavra pode ser feita perfeitamente por tractor agrícola, que entra na zona mais bicuda do terreno a ocidente, onde havia intenção de se fazer um portão.

Além da vinha, árvores de fruta e dos produtos de horta, a propriedade tem várias dezenas de pinheiros, eucaliptos e sobreiros, que não só dão alguma protecção visual a quem passa em cima na estrada, como fornecem lenha sempre que a mesma é necessária.

Uma parte dessas árvores crescem em socalcos antigos, principalmente em Bela Vista, que podem ser limpos e ocupados com culturas vegetais (pensava-se em meter umas dezenas de oliveiras). As outras árvores desenvolvem-se na encosta e são importantes para garantir a estabilidade das terras.

É madeira que se pode utilizar como fonte de lenha para o fogão de sala.


Os sobreiros, de tempos a tempos, têm de ser limpos, isto é, ser-lhes retirada a cortiça, que pode valer algum dinheiro. Há na zona pessoas interessadas que compram a cortiça.

A protecção contra incêndios conta com o facto de, no Monte de S.Silvestre em frente, se situar uma eucaliptal de uma unidade de fabrico de papel, que tem vigilância activa em permanência. E para eles a vigilância activa envolve as propriedades vizinhas pois em caso de sinistro numa destas ficam de imediato sujeitos ao alastramento do fogo, devido às projecções.

A Casa é parcialmente construída em pedra, granito, que é visível nalgumas zonas, e as paredes são espessas para dar lugar às janelas de assomar, além de melhorarem o conforto térmico interior.

A Casa é fresca no Verão e fácil de aquecer no Inverno dada a enorme inércia térmica da pedra. O telhado, além de ter um revestimento interior em madeira, dispõe também de isolamento térmico do tipo roof-mate.

A região, tratando-se de um vale abrigado, não é fria, o que acontece ao longo de todo aquele troço do Douro.

É perfeitamente possível transformar os quartos de cima (2) em suites, abrindo portas de ligação aos quartos de banho, uma decisão que pode ser tomada a todo o tempo.

Os pavimentos em terracota, têm de ser lavados com gasóleo e depois encerados. É preciso ter cuidado pois a madeira tem de ser encerada com cera própria, que é diferente da utilizada para a terracota.
Vedação e madeiras -

A vedação da propriedade, na parte existente é feita com tábuas de pinho que são tratadas com óleo queimado para evitar a acção do caruncho e ao mesmo tempo assegurar alguma impermeabilização contra a água da chuva.

Quartos-de-banho - os cerâmicos dos WCs são todos da casa "Viúva Lamego" e as louças foram pintadas à mão. A casa tem fossa séptica, seguida de poço sumidouro.

Sobre a região da localidade da Quinta :

Baião é uma vila portuguesa no distrito do Porto, região Norte e sub-região do Tâmega e Sousa.

É sede do município de Baião com 174,53 km de área , subdividido em 14 freguesias. Património cultural e arquitetónico e uma natureza em estado bruto desde os cumes da serra do Marão até as margens do Rio Douro.

Sobre a freguesia do concelho de Baião :

Tresouras em 2013, no âmbito de uma reforma administrativa nacional, foi agregada à freguesia de Loivos da Ribeira, para formar uma nova freguesia denominada União das Freguesias de Loivos da Ribeira e Tresouras com sede em Loivos da Ribeira.

Venha conhecer esta quinta e agende já a sua visita.

Características

• Referência: 144051
• Estado: Usado
• Preço: 270.000 €
• Área útil: 230 m²
• Área do terreno: 21.000 m²

• Área bruta: 316 m²
• Quartos: 3
• WC: 3
• Ano de construção: 2000
• Certificado energético: F

Pontos chave

• Moradia T3 com Piscina e propriedade Rural 21000m2
• Moradia T3 com Piscina em Baião

Divisões

Localização

Contacto

Carla MendesPorto, Porto

• J. M. Portela Mediação Imobiliária, Lda
• AMI: 10340
• [email protected]
• Rua Diogo Botelho, 4150-260 PORTO
• +351 937 882 614 (Chamada para rede móvel nacional) / +351 226 061 050 (Chamada para a rede fixa nacional)

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