Файл свойств

Дом с 4 фасадами и садом рядом с больницей Сан-Жуан Maia, Pedrouços

  • жилье
  • 3
  • -
  • 336 m2
Справка: 174141
продажа 640.000 €
Дом Х. Сан-Жуан
Classe Energética

Описание

Дом под ремонт, с садом...
В Педрусусе, недалеко от больницы Сан-Жуан-ду-Порту.

ОПИСАНИЕ НЕДВИЖИМОСТИ:
Дом расположен на земельном участке с садом и двумя отдельными входами, оба на улице Руа 1° де Аутюбро, Педрусуш, Порту.
В настоящее время он находится в плохом состоянии и нуждается в ремонте с возможностью восстановления и переоборудования в дом с 6 спальнями.
Был разработан 3D-проект с бюджетом строительства, который предусматривает строительство первого этажа с социальной зоной и двумя спальнями с прямым выходом в сад и верхнего этажа с тремя спальнями, ванной комнатой и спальней.
Следует отметить, что это объект недвижимости, построенный до 1951 года.
Прекрасная возможность стать домом мечты вашей семьи или, если вы инвестор, отличная возможность заработать на жилье, сдавая комнаты, учитывая близость к университетскому центру Порту.

ОПИСАНИЕ ОКРУЖАЮЩЕЙ СРЕДЫ:
Жилой район, обслуживаемый огромной сетью подъездных дорог, связанных как с центром города, так и с университетами Ареоза и Чиркунваласан. Также следует отметить близость к остановкам общественного транспорта, таким как автобусные остановки и станции метро. Окрестности обслуживаются несколькими супермаркетами, школами, медицинскими учреждениями, аптеками, а также другими местными услугами и торговлей.

ОСНОВНЫЕ ХАРАКТЕРИСТИКИ:
• Дом с четырьмя фасадами, состоящий из 2 этажей — цокольного и второго этажей.
• Доступ через Rua 1º de Outubro.
• Большой сад с прекрасным расположением на солнце, водоемом и дополнительным доступом на той же улице.
• Солнечная ориентация: главный фасад выходит на восток, задняя сторона - на запад, дом с 4 фасадами.
• В настоящее время он находится в плохом внутреннем состоянии, но в хорошем внешнем состоянии.
• Вся недвижимость без разделов, способная к самостоятельному использованию (буклет собственности)
• Действующих договоров аренды нет (без сборов и сборов)

ОБЩИЕ ОБЛАСТИ:
• Площадь земельного участка – 1400 м2.
• Площадь реализации – 168 м2.
• Площадь застройки – 336 м2.
• Открытая площадка (патио) – 1232 м2.

ЮРИДИЧЕСКАЯ И НАЛОГОВАЯ ИНФОРМАЦИЯ:
• Недвижимость, освобожденная от лицензии на пользование, поскольку она была построена до 1951 года.
• Несмотря на то, что он не находится в зоне ARU, существует возможность воспользоваться налоговыми льготами в рамках восстановления города, такими как НДС по ставке 6%, освобождение от IMI, льгота IMT, IRS и другие (ст. 45 EBF - https://www.portaldahabitacao.pt/beneficios-fiscais)

БЛИЖНИЕ И ДИСТАНЦИОННЫЕ ТОЧКИ:
• 300 м от основной школы 1-го CEB/JI Педрусуса (5 минут пешком)
• 360 м от базовой школы 1-го CEB/JI Энксуррейраса (5 минут пешком)
• 850 м от Ротонды да Ареоза/Циркунваласан (10 минут пешком).
• 850 м от автобусной остановки STCP Areosa – несколько линий (10 минут пешком)
• 850 м от берега Millennium BCP Areosa (10 минут пешком).
• 900 м от Циркунваласана (11 минут пешком).
• 1,3 км от Лидл-Ареоза (13 минут пешком).
• 1,4 км от заправочной станции Galp (15 минут пешком/5 минут на машине).
• 1,8 км от университетского центра Порту (25 минут пешком).
• 1,9 км от больницы метро São João (25 минут пешком).
• 14 км от аэропорта Франциско Са Карнейро (14 минут на автомобиле).

Для облегчения идентификации этого объекта недвижимости всегда используйте этот код: 174141.
Если вы планируете визит, возьмите с собой карту гражданина, которую потребуют, а также заполните отчет о посещении. Большое спасибо!

Если вы консультант по недвижимости, пожалуйста, свяжитесь с нами. Мы сотрудничаем со всеми агентствами недвижимости на рынке.
_ _ _ _ _ _ _

CASA DA PORTELA Imobiliária – это посредническая компания в сфере недвижимости, созданная в 2013 году и обладающая солидными знаниями, накопленными с 1999 года, о рынке недвижимости, следя за его тенденциями и развитием. Компания начала с сосредоточения внимания на регионе Большого Порту, с самого начала добившись большого объема транзакций. Успех бизнес-модели означал, что бренд Casa da Portela Imobiliária появился в Марко-де-Канавесес в 2018 году, а в 2022 году — в Вила-Нова-де-Фамаликан. Casa da Portela стремится ценить работу консультантов и предоставлять своим клиентам отличный сервис, обеспечивая качественный сервис и душевное спокойствие для ведения хорошего бизнеса, обеспечивая удовлетворение наших клиентов и партнеров. Для достижения этой цели у нас есть многопрофильная команда квалифицированных специалистов с обширным опытом посредничества в сфере недвижимости, что позволяет нам представлять и предлагать лучшие альтернативы для ваших целей продажи, аренды или инвестиций в недвижимость.

У нас есть привилегированная сеть контактов, которая позволяет нам улучшить распространение, управление и завершение вашего бизнеса в сфере недвижимости в различных форматах.

3 основных столпа Casa da Portela:

Миссия
Наша миссия состоит в том, чтобы направлять наши исключительные цели (финансовые, человеческие и социальные) в нашей организации и объединять их с нашими не менее исключительными клиентами, всегда удовлетворяя их потребности, желания и ожидания. Недвижимость Casa da Portela была создана для того, чтобы можно было обеспечить постоянный мониторинг и поддержку, объяснение и разъяснение сомнений относительно всего процесса покупки, продажи или аренды недвижимости в Португалии. Достижение всего этого означает, что наша максимальная цель — быть лучшими на рынке недвижимости.

Зрение
Наше видение – быть эталонной компанией на рынке недвижимости, а также быть признанным лучшим вариантом для наших клиентов. С этой целью мы всегда стремимся поддерживать дух новаторства и лидерства, который приведет нас к признанию нашего превосходства на рынке.

Ценности
Наши ценности — это всегда совокупность наших взглядов и убеждений, в которых участвуют все сотрудники организации, чтобы мы могли в унисон достигать отличных результатов, которые мы предлагаем, всегда на основе качества, профессионализма, ответственности, уважения и инноваций.


Характеристики

  • Справка: 174141
  • состояние: для восстановления
  • Цена: 640.000 €
  • Жилая площадь: 336 m2
  • Площадь земельного участка: 1.400 m2
  • Área de implantação: 168 m2
  • Área bruta: 336 m2
  • Номера: 3
  • Год постройки: 1949
  • Энергетический сертификат: F

Разделы

 
 
 
 

Место нахождения

контакт

Moisés TeixeiraPorto, Porto

  • J. M. Portela Mediação Imobiliária, Lda
  • AMI: 10340
  • [email protected]
  • Rua Diogo Botelho, 4150-260 PORTO
  • +351 910 601 411 (Call to national mobile network) / +351 226 061 050 (Call to national telephone network)

Похожие объекты

Поиск

 

ISO 9001 Número de Registo de Intermediário de Crédito, na categoria de Vinculado, junto do Banco de Portugal com o nº0004889.