Maison 4 façades avec jardin à côté de l'hôpital São João Maia, Pedrouços
- Villa
- 3
- -
- 336 m2
Description
Maison à rénover, avec jardin...
À Pedrouços, près de l'hôpital São João do Porto.
DESCRIPTION DE LA PROPRIÉTÉ :
Maison située sur un terrain avec un jardin et deux entrées indépendantes, toutes deux situées Rua 1º de Outubro, Pedrouços, Porto.
Il est actuellement en mauvais état et a besoin d'être rénové, avec un potentiel de réhabilitation et de transformation en maison de 6 chambres.
Un projet 3D a été développé avec un budget de construction qui prévoit la construction d'un rez-de-chaussée avec un espace social et deux chambres avec accès direct au jardin et un étage supérieur avec trois chambres, une salle de bain et une suite.
Il est à noter qu'il s'agit d'une propriété dont la date de construction est antérieure à 1951.
Excellente opportunité pour que cela devienne la maison de rêve de votre famille ou, si vous êtes un investisseur, une excellente opportunité de logement pour gagner de l'argent en louant des chambres compte tenu de la proximité du pôle universitaire de Porto.
DESCRIPTION DES ENVIRONS :
Quartier résidentiel desservi par un vaste réseau d'accès routiers, relié à la fois au centre-ville et aux universités, Areosa et Circunvalação. Il convient également de noter la proximité des transports en commun, tels que les arrêts de bus et les stations de métro. Les environs sont desservis par plusieurs supermarchés, écoles, unités de santé, une pharmacie, entre autres services locaux et commerces.
CARACTÉRISTIQUES PRINCIPALES:
• Maison à quatre façades composée de 2 étages - rez-de-chaussée et premier étage
• Accessible via la Rua 1º de Outubro
• Grand jardin avec une excellente exposition au soleil, point d'eau et accès secondaire sur la même rue.
• Orientation solaire : façade principale orientée Est, arrière orientée Ouest, maison à 4 façades.
• Il est actuellement en mauvais état intérieur mais en bon état extérieur.
• Propriété totale sans divisions pouvant être utilisée de manière indépendante (livret de propriété)
• Il n'y a aucun contrat de location en vigueur (pas de charges ni de charges)
DOMAINES GÉNÉRAUX :
• Superficie du terrain - 1400 m2
• Surface de mise en œuvre - 168 m2
• Surface de construction - 336 m2
• Aire ouverte (patio) - 1232 m2
INFORMATIONS JURIDIQUES ET FISCALES :
• Propriété exemptée de permis d'utilisation car construite avant 1951
• Bien qu'il ne soit pas situé dans la zone ARU, il existe la possibilité de bénéficier d'avantages fiscaux dans le cadre de la réhabilitation urbaine, tels que la TVA à 6%, l'exonération IMI, l'avantage IMT, l'IRS, entre autres (art. 45 du EBF - https://www.portaldahabitacao.pt/beneficios-fiscais)
POINTS DE PROCHE ET DE DISTANCE :
• A 300 m de l'Ecole Fondamentale du 1er CEB/JI de Pedrouços (5 min. à pied)
• À 360 m de l'École Fondamentale du 1er CEB/JI d'Enxurreiras (5 min. à pied)
• 850 m de Rotunda da Areosa / Circunvalação (10 min à pied)
• A 850 m de l'arrêt de bus STCP Areosa - plusieurs lignes (10 min à pied)
• 850 m de la banque Millennium BCP Areosa (10 min à pied)
• 900 m de Circunvalação (11 min à pied)
• 1,3 km de Lidl Areosa (13 min à pied)
• À 1,4 km de la station-service Galp (15 min à pied / 5 min en voiture)
• 1,8 km du Centre Universitaire de Porto (25 min à pied)
• 1,9 km du métro hôpital São João (25 min à pied)
• 14 km de l'aéroport Francisco Sá Carneiro (14 min en voiture)
Pour plus de facilité à identifier ce bien, merci de toujours vous référer à ce code : 174141.
Si vous planifiez une visite, munissez-vous de votre carte de citoyen, qui vous sera demandée, ainsi que de remplir un rapport de visite. Merci beaucoup!
Si vous êtes un consultant immobilier, veuillez nous contacter. Nous faisons affaire avec toutes les agences immobilières du marché.
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CASA DA PORTELA Imobiliária – C'est une société de médiation immobilière créée en 2013 et possède de solides connaissances accumulées depuis 1999 sur le marché immobilier, en gardant un œil sur ses tendances et son évolution. L'entreprise a commencé par se concentrer sur la région du Grand Porto, réalisant dès le début un grand volume de transactions. Le succès du modèle économique a permis l'arrivée de la marque Casa da Portela Imobiliária à Marco de Canaveses en 2018 et en 2022 à Vila Nova de Famalicão. Casa da Portela vise à valoriser le travail des consultants et à fournir un excellent service à ses clients, en offrant un service de qualité et une tranquillité d'esprit afin de faire de bonnes affaires, en assurant la satisfaction de nos clients et partenaires. Pour atteindre cet objectif, nous disposons d'une équipe multidisciplinaire de professionnels qualifiés possédant une vaste expérience en médiation immobilière qui nous permet de présenter et de suggérer les meilleures alternatives pour vos objectifs de vente, de location ou d'investissement immobilier.
Nous disposons d'un réseau de contacts privilégiés qui nous permet de valoriser la diffusion, la gestion et la réalisation de votre activité immobilière sous différents formats.
3 piliers fondamentaux de la Casa da Portela :
Mission
Notre mission est de guider nos objectifs exceptionnels (financiers, humains et sociaux) dans notre organisation et de les fédérer avec notre clientèle non moins exceptionnelle, en répondant toujours à leurs besoins, désirs et attentes. L'immobilier Casa da Portela a été créé pour qu'il soit possible de fournir un suivi et un soutien continus, une explication et une clarification des doutes concernant l'ensemble du processus d'achat, de vente ou de location de propriétés au Portugal. La réalisation de tout cela signifie que notre ambition maximale est d'être les meilleurs sur le marché immobilier.
Vision
Notre vision est d'être l'entreprise de référence sur le marché immobilier, ainsi que d'être reconnue comme la meilleure option pour nos clients. À cette fin, nous nous efforçons toujours de maintenir un esprit d’innovation et de leadership qui nous mènera à la reconnaissance de notre excellence sur le marché.
Valeurs
Nos valeurs sont toujours l'ensemble de nos attitudes et croyances, qui impliquent tout le monde dans l'organisation, afin que, à l'unisson, nous puissions atteindre les excellents résultats que nous proposons, toujours basés sur la qualité, le professionnalisme, la responsabilité, le respect et l'innovation.
Caractéristiques
- Référence: 174141
- État:
- Prix: 640.000 €
- Surface habitable: 336 m2
- Surface du terrain: 1.400 m2
- Área de implantação: 168 m2
- Área bruta: 336 m2
- Chambres: 3
- Année de construction: 1949
- Certificat de performance énergétique: F
Emplacement
Simulador de Crédito
Contact
Moisés TeixeiraPorto, Porto
- J. M. Portela Mediação Imobiliária, Lda
- AMI: 10340
- [email protected]
- Rua Diogo Botelho, 4150-260 PORTO
- +351 910 601 411 (Call to national mobile network) / +351 226 061 050 (Call to national telephone network)
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Número de Registo de Intermediário de Crédito, na categoria de Vinculado, junto do Banco de Portugal com o nº0004889.