毗邻圣若昂医院的 4 正面房屋，带花园 Maia, Pedrouços

住宅
3
-
336 m²

参考: 174141

拍卖 640.000 €

H.圣若昂家族

Classe Energética

描述

房子要装修，带花园...
位于佩德鲁索斯 (Pedrouços)，靠近圣若昂杜波尔图医院 (São João do Porto Hospital)。

属性描述：
房屋位于一块带花园和两个独立入口的土地上，均位于波尔图佩德鲁索斯 Rua 1º de Outubro 街。
它目前状况不佳，需要翻新，有可能修复并改造成六居室的房子。
一个 3D 项目是根据建筑预算开发的，该预算设想建造一个带有社交区和两间可直接通往花园的卧室的底层，以及带有三间卧室、一间浴室和一间套房的上层。
值得注意的是，这是一座建造日期早于 1951 年的房产。
这是成为您家人梦想家园的绝佳机会，或者如果您是投资者，由于靠近波尔图大学中心，这是通过出租房间赚钱的绝佳住房机会。

环境描述：
住宅区拥有庞大的道路网络，连接市中心以及大学、Areosa 大学和 Circunvalação 大学。另外值得注意的是靠近公共交通，例如公交车站和地铁站。周边地区有多家超市、学校、卫生单位、药房以及其他当地服务和商业场所。

主要特点：
• 四正面房屋，由两层组成 - 底楼和一楼
• 通过 Rua 1° de Outubro 进入
• 宽敞的花园，阳光充足，设有水坑和位于同一条街道上的二级通道。
• 太阳方向：主立面朝东，后朝西，房屋有 4 个正面。
• 目前内部状况较差，但外部状况良好。
• 没有可独立使用的分割的全部财产（财产手册）
• 没有有效的租赁合同（不收费或收费）

一般领域：
• 土地面积 - 1400 平方米
• 实施面积 - 168 m2
• 建筑面积 - 336 平方米
• 开放区域（露台）- 1232 平方米

法律和税务信息：
• 由于建于 1951 年之前，因此无需获得使用许可证
• 尽管不位于 ARU 区内，但仍有可能在城市复兴范围内享受税收优惠，例如 6% 的增值税、IMI 免税、IMT 福利、IRS 等（《城市复兴法案》第 45 条）。 EBF - https://www.portaldahabitacao.pt/beneficios-fiscais)

近点和远点：
• 距 Pedrouços 第一 CEB / JI 基础学校 300 m（步行 5 分钟）
• 距 Enxurreiras 第一 CEB / JI 基础学校 360 m（步行 5 分钟）
•距离Rotunda da Areosa / Circunvalação 850 m（步行10分钟）
• 距离STCP Areosa 巴士站850 m - 有多条线路（步行10 分钟）
• 距离千禧 BCP Areosa 银行 850 m（步行 10 分钟）
• 距Circunvalação 900 m（步行11 分钟）
• 距离Lidl Areosa 1.3 公里（步行13 分钟）
• 距离Galp加油站1.4公里（步行15分钟/开车5分钟）
• 距离波尔图大学中心 1.8 公里（步行 25 分钟）
• 距离圣若昂地铁医院 1.9 公里（步行 25 分钟）
• 距离弗朗西斯科·萨卡内罗机场 14 公里（14 分钟车程）

为了更轻松地识别此属性，请始终参考此代码：174141。
如果您安排访问，请携带您的公民卡（我们会要求您提供），并填写访问报告。非常感谢！

如果您是房地产顾问，请联系我们。我们与市场上所有房地产机构都有业务往来。
_ _ _ _ _ _ _

CASA DA PORTELA Imobiliária – 这是一家房地产中介公司，成立于 2013 年，自 1999 年以来积累了扎实的房地产市场知识，密切关注其趋势和演变。公司一开始就专注于大波尔图地区，从一开始就实现了大量的交易。这一商业模式的成功意味着 Casa da Portela Imobiliária 品牌于 2018 年进驻 Marco de Canaveses，并于 2022 年进驻 Vila Nova de Famalicão。 Casa da Portela 致力于重视顾问的工作，为客户提供优质的服务，提供优质的服务和安心的服务，以便开展良好的业务，确保我们的客户和合作伙伴满意。为了实现这一目标，我们拥有一支由在房地产调解方面拥有丰富经验的合格专业人士组成的多学科团队，使我们能够为您的房地产销售、租赁或投资目标提出和建议最佳选择。

我们拥有优越的联系网络，使我们能够以各种形式加强您的房地产业务的传播、管理和完成。

Casa da Portela 的 3 个基本支柱：

使命
我们的使命是指导我们组织的卓越目标（财务、人力和社会），并将他们与我们同样出色的客户团结起来，始终满足他们的需求、愿望和期望。 Casa da Portela 房地产的成立是为了能够对在葡萄牙购买、出售或租赁房产的整个过程提供持续的监控和支持、解释和澄清疑虑。这一切的实现，意味着我们最大的野心就是成为房地产市场上的佼佼者。

想象
我们的愿景是成为房地产市场的标杆公司，并被公认为客户的最佳选择。为此，我们始终努力保持创新和领导精神，这将使我们的卓越表现得到市场的认可。

价值观
我们的价值观始终是我们的态度和信念的集合，它涉及组织中的每个人，以便我们始终以质量、专业、责任、尊重和创新为基础，齐心协力，实现我们提出的卓越成果。

特点

参考: 174141
州: 恢复
价钱: 640.000 €
生活区域: 336 m²
土地面积: 1.400 m²

Área de implantação: 168 m²
Área bruta: 336 m²
客房: 3
建设年: 1949
能源证书: F

分部

位置

联系

Moisés TeixeiraPorto, Porto

J. M. Portela Mediação Imobiliária, Lda
AMI: 10340
[email protected]
Rua Diogo Botelho, 4150-260 PORTO
+351 910 601 411 (Call to national mobile network) / +351 226 061 050 (Call to national telephone network)