Auberge de jeunesse et hébergement local Porto, Cedofeita, Santo Ildefonso, Sé, Miragaia, São Nicolau, Vitória

Immeuble
865 m²

Référence: 171901

Vendre 2.800.000 €

Auberge

Classe Energética

Description

L'immobilier de la société propriétaire est composé de deux immeubles anciens, entièrement rénovés, ces rénovations étant réalisées en 2010 dans le Bâtiment Principal et en 2022/2023 dans le Bâtiment Secondaire.
Les Abp (surfaces brutes de construction) sont respectivement de 384 m1 et 314 m2, qui sont répartis dans les deux bâtiments sur 4 étages, tous deux étant ainsi répartis ;

Bâtiment principal
1er étage
Salon spacieux où se trouvent un bar et un espace de loisirs (jeux de société, lecture, où vous pourrez également profiter de la ou des dégustations de vins à thème que propose cette auberge, ainsi que d'autres services, soit des repas, soit des visites ou excursions.

Grand et agréable espace, exposé sud, il offre également 3 balcons avec des vues étendues qui complètent cette élévation principale, caractéristique commune aux autres étages.
Sur l'élévation arrière il y a une salle à manger et un garde-manger, un grand garde-manger, il comprend également une buanderie, des débarras et deux salles de bains de service.

2ème étage
Il se compose de 2 chambres à coucher, la principale pouvant accueillir jusqu'à 2 occupants et la seconde offrant 4 lits superposés. occupation jusqu'à 4 personnes réparties sur un nombre égal de lits doubles superposés. 3 balcons avec vue dégagée complètent cette élévation principale.
Sur l'élévation arrière, il y a 2 autres chambres, suites à occupation collective avec 3+3 lits superposés. À cet étage, vous trouverez également un espace de support aux activités, caractéristique commune aux autres étages.

3ème étage
Il se compose de 2 chambres à coucher avec 2 + 3 lits superposés.
L'élévation arrière comprend 2 autres chambres, suites avec 2 + 3 lits superposés.

4ème étage
Il se compose d'une chambre avec 4 lits superposés et, sur l'élévation arrière, d'une autre suite d'une chambre avec 2. Cet étage comprend également 3 salles de bains. 3 toilettes et 3 lavabos. La façade principale possède également un balcon sur toute sa longueur, permettant de prendre ses repas, compte tenu de l'existence de tables et de chaises.

Notes générales:
L'état d'usage de ce bâtiment est en parfait état malgré des travaux d'amélioration ayant déjà été réalisés il y a quelques années. Le taux d'occupation est plutôt bon et la clientèle est déjà fidèle. L'ensemble du bâtiment comprend 11 sanitaires, un système de détection et d'extinction d'incendie, ainsi que tous les aménagements et équipements nécessaires à l'exercice de son activité. La location maximale est de 46 occupants maximum.

Bâtiment secondaire

Rez-de-chaussée
Il est entièrement occupé par un établissement dédié à la restauration, dont la surface est louée 1 000 €/mois avec un contrat valable jusqu'en 2029.

1er étage
Il est entièrement occupé par un appartement T2 avec pièces indépendantes occupant une superficie de 64m2 avec une hauteur sous plafond d'environ 3,80m. Tout au long de sa façade principale, 3 grandes fenêtres complètent cet appartement, caractéristique commune aux 2ème étages..

2ème étage
Il est entièrement occupé par un appartement T2 avec pièces indépendantes occupant une superficie de 64m2 avec une hauteur sous plafond d'environ 3,80m.

3e étage et 4e étage/Duplex
Sur ces 2 étages vous trouverez un appartement 2 chambres avec pièces indépendantes occupant une superficie de 96m2 avec une hauteur sous plafond d'environ 3,80m. Cet appartement dispose d'un balcon sur toute sa façade principale, qui complète les 3 grandes fenêtres.

Notes générales:
Les travaux de rénovation et d'amélioration ont eu lieu en 2022 et au 1er semestre 2023, l'ensemble du bâtiment étant à l'état neuf. Toutes les maisons disposent d'une cuisine entièrement équipée, de parquet et d'une double installation de climatisation.
fonction.
À l'exception du rez-de-chaussée, l'ensemble du bâtiment est en attente d'inspection pour l'octroi d'un permis.

Emplacement commun aux 2 bâtiments
Au coeur de la ville de Porto, situé à 100 mètres de Torre dos Clérigos, Livraria Lello, Café Piolho, Université de Porto, Igreja das Carmelitas et Igreja do Carmo, Hospital de Santo António, Praça dos Leões, Rua dos Clérigos et 250/ À 400 mètres du monastère São Bento da Vitória, du musée Soares dos Reis et à 5 minutes de la Praça da Liberdade, ces excellents bâtiments sont toujours au centre de la « movida » et jouissent d'une architecture classique, entièrement rénovée.

De par leur qualité et leur emplacement unique, la gamme de services, ils constituent une excellente opportunité d'affaires pour les professionnels du secteur, ou même pour ceux qui souhaitent se lancer dans cette activité et bénéficier immédiatement d'une excellente rentabilité, car ils ont un taux d'occupation annuel moyen plus élevé. taux.à 80%.
Ne « laissez » pas s’échapper cette excellente opportunité.

CASA DA PORTELA Imobiliária – C'est une société de médiation immobilière et d'intermédiation de crédit créée en 2013. Ses associés fondateurs ont de solides connaissances accumulées depuis 1994 sur le marché immobilier, gardant un œil sur ses tendances et son évolution, et disposant d'une carte de crédit d'intermédiation enregistrée. à la Banco de Portugal sous le numéro 0004889.
L'entreprise a commencé par se concentrer sur la région du Grand Porto, réalisant dès le début un grand volume de transactions. Le succès du modèle économique a fait que la marque immobilière Casa da Portela est arrivée à Vila Nova de Famalicão en 2022. Casa da Portela Real Estate entend valoriser le travail des consultants et fournir un excellent service à ses clients, en offrant un service de qualité et une tranquillité d'esprit, afin de réaliser de bonnes affaires, garantissant la satisfaction de nos clients et partenaires. Pour atteindre cet objectif, nous disposons d'une équipe multidisciplinaire de professionnels qualifiés, possédant une vaste expérience en médiation immobilière qui nous permet de présenter et de suggérer les meilleures alternatives pour vos objectifs de vente, de location ou d'investissement immobilier.

Nous disposons d'un réseau de contacts privilégiés qui nous permet de valoriser la diffusion, la gestion et la réalisation des affaires de votre bien sous différents formats.

3 piliers fondamentaux de la Casa da Portela :

Mission

Notre mission est de guider nos objectifs exceptionnels (financiers, humains et sociaux) dans notre organisation et de les fédérer avec notre clientèle non moins exceptionnelle, en répondant toujours à leurs besoins, désirs et attentes. L'immobilier Casa da Portela a été créé pour qu'il soit possible de fournir un suivi et un soutien continus, une explication et une clarification des doutes concernant l'ensemble du processus d'achat, de vente ou de location de propriétés au Portugal. La réalisation de tout cela signifie que notre ambition maximale est d'être les meilleurs sur le marché immobilier.

Vision

Notre vision est d'être l'entreprise de référence sur le marché immobilier, ainsi que d'être reconnue comme la meilleure option pour nos clients. À cette fin, nous nous efforçons toujours de maintenir un esprit d’innovation et de leadership qui nous mènera à la reconnaissance de notre excellence sur le marché.

Valeurs

Nos valeurs sont toujours l'ensemble de nos attitudes et croyances, qui impliquent tout le monde dans l'organisation, afin que, à l'unisson, nous puissions atteindre les excellents résultats que nous proposons, toujours basés sur la qualité, le professionnalisme, la responsabilité, le respect et l'innovation.

Caractéristiques

Référence: 171901
État:
Prix: 2.800.000 €
Surface habitable: 865 m²

Área bruta: 985 m²
Année de construction: 2023
Certificat de performance énergétique: B-

Divisions

Cuisine

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Équipé

Bâtiment

Général

Meublé, Étage: 4, Dernier étage, Rez-de-chaussée

Climatisation

Contact

José BastosPorto, Porto

J. M. Portela Mediação Imobiliária, Lda
AMI: 10340
[email protected]
Rua Diogo Botelho, 4150-260 PORTO
+351 913 188 975 (Call to national mobile network) / +351 226 061 050 (Call to national telephone network)